2021年上海非普通住宅二手房是否满五年按照什么算

今年3月份和卖家签了房屋买卖合同,说是7月份满五年后过户,但是到7月份了,中介说国家有新政策出来了,现在不按照房屋交接书日期了,按照产证和契税单日期。。中介和房东当初去房管局拉单子(产生丢失过一次,没办法确定真实日期),交接书是满五年的,但是产证和契税单都不满五年。但是现在新政策没办法。 请问: 1,这个新政策确实有吗?6月1日以后的交接书不作为是否满五年的依据。 2,如果确实有这个新政策,那么税费由谁来承担。(当初居间协议上卖家承诺此套房产是唯一且满五年。但是合同上没有写,但是合同上写着产生的所有税费由乙方承担,乙方就是买家我)  请尽量详细回答,答案满意追加分数,谢谢!!!
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小桥人家1982
193 次浏览 2018-07-05 06:13:49 提问

最新回答 (2条回答)

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mayhanlimei
2018-02-19 04:54:03 回答

这个已经不是新政策了,早就出来了,满没满五年不是看产证的,而是看契税完税单,只能说这个中介公司一点也不专业, 合同上没有写房东是承诺满五年的,那么你和卖家打官司也是没用的,只能去找中介公司,应该让中介公司来解决这个问题。如果你买的房子是内环以内的,大于140㎡,或者超过245万是属于非普通住宅的,中环以内是大于140㎡,超过145万也是非普通住宅,外环以外,大于140㎡,超过98万,是属于非普通住宅的。 营业税:非普通住宅×房子总价的5.55%,普通住宅,差价的5.55% 个人所得税:非普通住宅是×总房价

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